8340 Avenue CURE-CLERMONT · Montréal
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 5 725 $/m² · 111,3 m² · constr. 1956 · terrain 416,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 700 $
Rôle antérieur 524 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015126979860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00438600
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 900 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
524 700 $
ID provincial
66023015126979860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 993 m · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 499 873 $ Poids 64 % |
| 2 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 867 m · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie +28 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 088 $ Poids 60 % |
| 3 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −14 070 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 632 970 $ Poids 56 % |
| 4 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 618 327 $ Poids 54 % |
| 5 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 598 215 $ Poids 54 % |
| 6 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 687 429 $ Poids 52 % |
| 7 | 7659, avenue du Mail, Montréal 2025-09-03 · 824 m · Vendu 499 900 $ (4 930 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +24 403 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 568 126 $ Poids 50 % |
| 8 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 824 m · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 49 757 $ Poids 47 % |
| 9 | 5831, avenue Brissac, Montréal 2025-09-15 · 830 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −21 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 903 $ Poids 46 % |
| 10 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 925 m · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 264 $ · Ajust. âge −34 808 $ | 288 011 $ Poids 43 % |
| 11 | 5096, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 678 000 $ (5 947 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 658 157 $ Poids 43 % |
| 12 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +43 350 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 539 810 $ Poids 41 % |