7831 Rue WILBROD-BONIN · Montréal
Valeur estimée
1 111 000 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 231 m² · constr. 1980 · terrain 688,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 600 $
Rôle antérieur 983 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015131138840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00579096
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 900 $
Valeur bâtiment
572 700 $
Rôle antérieur
983 300 $
ID provincial
66023015131138840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 734 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +136 541 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 904 241 $ Poids 21 % |
| 2 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 548 m · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +63 263 $ · Ajust. âge −26 970 $ | 1 148 228 $ Poids 16 % |
| 3 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 657 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +115 433 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 926 366 $ Poids 15 % |
| 4 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 598 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +98 732 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 715 704 $ Poids 13 % |
| 5 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +29 253 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 030 602 $ Poids 13 % |
| 6 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 640 m · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +32 759 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 262 911 $ Poids 9 % |
| 7 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +167 325 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 835 150 $ Poids 8 % |
| 8 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge +73 710 $ | 1 030 480 $ Poids 7 % |
| 9 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 747 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +147 539 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 131 146 $ Poids 7 % |
| 10 | 6501-6505, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 234 666 $ (815 $/m²) 288 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 745 $ · Ajust. superficie −23 222 $ · Ajust. âge −1 173 $ | 232 015 $ Poids 5 % |
| 11 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 419 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 836 799 $ Poids 5 % |
| 12 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 984 m · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 508 $ Poids 5 % |