7810 Rue CHENIER · Montréal
Valeur estimée
764 100 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 136,9 m² · constr. 1997 · terrain 226,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,1 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 600 $
Rôle antérieur 655 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015141500910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39764058
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
537 100 $
Rôle antérieur
655 400 $
ID provincial
66023015141500910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 581 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 670 431 $ Poids 84 % |
| 2 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 539 m · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +12 343 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 851 972 $ Poids 59 % |
| 3 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 571 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +69 758 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 864 868 $ Poids 58 % |
| 4 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +29 571 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 708 263 $ Poids 51 % |
| 5 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 047 576 $ Poids 45 % |
| 6 | 6400, avenue des Jalesnes, Montréal 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 673 000 $ (5 472 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 027 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 778 327 $ Poids 44 % |
| 7 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 546 102 $ Poids 38 % |
| 8 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −45 449 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 654 326 $ Poids 35 % |
| 9 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +61 231 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 705 432 $ Poids 35 % |
| 10 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 214 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 769 014 $ Poids 32 % |
| 11 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +18 809 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 693 202 $ Poids 31 % |
| 12 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 982 m · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −26 954 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 780 779 $ Poids 31 % |