5581 Rue HIPPOLYTE-LANCTOT · Montréal
Valeur estimée
800 400 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 150,3 m² · constr. 1997 · terrain 232,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 100 $
Rôle antérieur 692 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015141729880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39764032
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
587 700 $
Rôle antérieur
692 100 $
ID provincial
66023015141729880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 691 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −31 686 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 736 015 $ Poids 66 % |
| 2 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 662 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 816 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 816 $ Poids 65 % |
| 3 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 624 m · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +48 299 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 887 928 $ Poids 46 % |
| 4 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 684 625 $ Poids 44 % |
| 5 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 550 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −23 098 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 874 $ Poids 42 % |
| 6 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +47 896 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 093 749 $ Poids 38 % |
| 7 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +62 320 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 741 012 $ Poids 34 % |
| 8 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 809 218 $ Poids 33 % |
| 9 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 643 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −46 293 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 823 715 $ Poids 28 % |
| 10 | 6400, avenue des Jalesnes, Montréal 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 673 000 $ (5 472 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 687 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 814 987 $ Poids 28 % |
| 11 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge −32 720 $ | 869 052 $ Poids 27 % |
| 12 | 6221, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2024-11-12 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 477 $/m²) 145,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 846 711 $ Poids 27 % |