5711 Place SAINT-DONAT N · Montréal
Valeur estimée
968 000 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 221 m² · constr. 1960 · terrain 532,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 800 $
Rôle antérieur 870 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015156926610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00349200
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
570 800 $
Rôle antérieur
870 500 $
ID provincial
66023015156926610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 805 m · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge +10 197 $ | 524 949 $ Poids 67 % |
| 2 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 803 m · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +74 018 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 1 168 768 $ Poids 47 % |
| 3 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 857 m · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +99 785 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 134 629 $ Poids 24 % |
| 4 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +115 695 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 828 196 $ Poids 20 % |
| 5 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +95 392 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 854 200 $ Poids 14 % |
| 6 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +83 635 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 660 607 $ Poids 13 % |
| 7 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +41 065 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 063 100 $ Poids 13 % |
| 8 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +27 011 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 244 164 $ Poids 8 % |
| 9 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +144 713 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 812 538 $ Poids 7 % |
| 10 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 880 m · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +184 750 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 859 169 $ Poids 7 % |
| 11 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +124 594 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 047 001 $ Poids 6 % |
| 12 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +164 250 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 914 979 $ Poids 4 % |