5860-5862 Avenue VERNEUIL · Montréal
Valeur estimée
853 800 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 207,4 m² · constr. 1959 · terrain 285,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 600 $
Rôle antérieur 603 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015157382820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00383300
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
464 100 $
Rôle antérieur
603 100 $
ID provincial
66023015157382820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 842 m · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +39 186 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 1 129 017 $ Poids 55 % |
| 2 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 847 m · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −30 513 $ · Ajust. âge +7 648 $ | 507 684 $ Poids 52 % |
| 3 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 920 m · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +64 352 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 099 196 $ Poids 30 % |
| 4 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +68 137 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 826 946 $ Poids 17 % |
| 5 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 032 912 $ Poids 14 % |
| 6 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +19 195 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 236 348 $ Poids 10 % |
| 7 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +93 388 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 1 011 970 $ Poids 8 % |
| 8 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 2.3 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie −54 737 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 904 116 $ Poids 2 % |