5545 Rue PIERRE-TETREAULT · Montréal
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 6 564 $/m² · 88,9 m² · constr. 1947 · terrain 451,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 400 $
Rôle antérieur 514 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015179430130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37090800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 800 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
514 100 $
ID provincial
66023015179430130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
509 850 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge −13 698 $ | 329 924 $ Poids 61 % |
| 2 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 653 925 $ Poids 61 % |
| 3 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 556 324 $ Poids 61 % |
| 4 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 575 844 $ Poids 61 % |
| 5 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 92 990 $ Poids 51 % |
| 6 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 648 558 $ Poids 50 % |
| 7 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge −6 715 $ | 472 501 $ Poids 47 % |
| 8 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 616 144 $ Poids 45 % |
| 9 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −20 117 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 476 343 $ Poids 45 % |
| 10 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 632 $ Poids 42 % |
| 11 | 8100, rue Gustave-Bleau, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 685 824 $ Poids 40 % |
| 12 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 654 008 $ Poids 40 % |