8351 Place FONTENEAU · Montréal
Valeur estimée
815 800 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 150 m² · constr. 1984 · terrain 314,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 900 $
Rôle antérieur 676 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015183447570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39694850
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
481 500 $
Rôle antérieur
676 900 $
ID provincial
66023015183447570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 676 m · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +35 062 $ · Ajust. âge −29 560 $ | 753 821 $ Poids 70 % |
| 2 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 668 m · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 467 $ · Ajust. âge −13 923 $ | 360 627 $ Poids 62 % |
| 3 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 874 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −32 311 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 735 390 $ Poids 58 % |
| 4 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 838 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 136 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 136 $ Poids 58 % |
| 5 | 7653, rue Claire-Fauteux, Montréal 2025-12-16 · 688 m · Vendu 725 000 $ (5 568 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +55 127 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 815 463 $ Poids 53 % |
| 6 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 809 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +28 824 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 812 403 $ Poids 53 % |
| 7 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +46 862 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 092 715 $ Poids 46 % |
| 8 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 651 997 $ Poids 42 % |
| 9 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 830 m · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +47 494 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 887 123 $ Poids 40 % |
| 10 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 750 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −23 551 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 421 $ Poids 37 % |
| 11 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +34 897 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 898 658 $ Poids 26 % |
| 12 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 68 448 $ Poids 25 % |