5300-5302 Boulevard ROI-RENE · Montréal
Valeur estimée
898 900 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 211,7 m² · constr. 1959 · terrain 378,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 000 $
Rôle antérieur 736 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015185374670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00358500
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 100 $
Valeur bâtiment
541 900 $
Rôle antérieur
736 200 $
ID provincial
66023015185374670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
492 450 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 820 m · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −25 860 $ · Ajust. âge +7 648 $ | 512 336 $ Poids 57 % |
| 2 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 831 m · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +50 199 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 1 140 030 $ Poids 50 % |
| 3 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 777 m · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +75 556 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 110 399 $ Poids 28 % |
| 4 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +76 755 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 835 563 $ Poids 16 % |
| 5 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 914 060 $ Poids 11 % |
| 6 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 238 819 $ Poids 9 % |
| 7 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −48 546 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 001 772 $ Poids 7 % |