5321-5323 Boulevard ROI-RENE · Montréal
Valeur estimée
808 700 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 220,9 m² · constr. 1964 · terrain 291,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,3 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 200 $
Rôle antérieur 663 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015185977500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00416100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
528 900 $
Rôle antérieur
663 100 $
ID provincial
66023015185977500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
492 450 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 882 m · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge +20 394 $ | 535 037 $ Poids 61 % |
| 2 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 895 m · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +73 762 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 1 188 192 $ Poids 41 % |
| 3 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 827 m · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +99 525 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 134 368 $ Poids 22 % |
| 4 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +115 486 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 841 787 $ Poids 20 % |
| 5 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 956 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +83 484 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 670 456 $ Poids 12 % |
| 6 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +95 192 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 854 000 $ Poids 12 % |
| 7 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 955 647 $ Poids 10 % |
| 8 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −31 100 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 041 718 $ Poids 9 % |
| 9 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +144 487 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 812 312 $ Poids 9 % |
| 10 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +110 006 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 807 726 $ Poids 8 % |
| 11 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +96 917 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 895 484 $ Poids 7 % |
| 12 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +26 954 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 244 106 $ Poids 7 % |