5391-5393 Boulevard ROI-RENE · Montréal
Valeur estimée
759 900 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 200,6 m² · constr. 1964 · terrain 235,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,7 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 700 $
Rôle antérieur 610 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015186813150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00416800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
513 200 $
Rôle antérieur
610 100 $
ID provincial
66023015186813150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
497 450 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 924 m · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +21 770 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 1 136 201 $ Poids 52 % |
| 2 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 913 m · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −37 871 $ · Ajust. âge +20 394 $ | 513 072 $ Poids 40 % |
| 3 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 934 m · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −29 575 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 557 486 $ Poids 38 % |
| 4 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +73 169 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 799 470 $ Poids 33 % |
| 5 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 872 m · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +46 636 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 081 479 $ Poids 30 % |
| 6 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +52 838 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 639 810 $ Poids 20 % |
| 7 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +54 510 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 813 318 $ Poids 18 % |
| 8 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +72 787 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 770 507 $ Poids 14 % |
| 9 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +56 766 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 855 332 $ Poids 11 % |
| 10 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 232 440 $ Poids 10 % |
| 11 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +77 785 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 015 492 $ Poids 9 % |
| 12 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −33 817 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 913 531 $ Poids 8 % |