8349 Rue DE GROSBOIS · Montréal
Valeur estimée
730 800 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 146,3 m² · constr. 1983 · terrain 228,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 800 $
Rôle antérieur 591 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015193141890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39694670
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
463 200 $
Rôle antérieur
591 900 $
ID provincial
66023015193141890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 666 m · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +25 083 $ · Ajust. âge −33 255 $ | 740 146 $ Poids 74 % |
| 2 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 659 m · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 521 $ · Ajust. âge −15 664 $ | 353 941 $ Poids 68 % |
| 3 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 802 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 746 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 746 $ Poids 64 % |
| 4 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 722 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +20 010 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 803 589 $ Poids 59 % |
| 5 | 7653, rue Claire-Fauteux, Montréal 2025-12-16 · 679 m · Vendu 725 000 $ (5 568 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +44 825 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 801 537 $ Poids 58 % |
| 6 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 839 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −40 024 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 727 677 $ Poids 54 % |
| 7 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +34 113 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 079 966 $ Poids 53 % |
| 8 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 801 m · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +37 566 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 877 195 $ Poids 45 % |
| 9 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −24 194 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 643 631 $ Poids 43 % |
| 10 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 723 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −29 136 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 835 $ Poids 34 % |
| 11 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +25 403 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 889 164 $ Poids 30 % |
| 12 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 67 500 $ Poids 28 % |