8483-8487 Rue DE GROSBOIS · Montréal
Valeur estimée
795 700 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 194,7 m² · constr. 1958 · terrain 210,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 600 $
Rôle antérieur 630 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015194848260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39694200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
570 100 $
Rôle antérieur
630 200 $
ID provincial
66023015194848260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +60 870 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 766 471 $ Poids 43 % |
| 2 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 783 m · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +31 264 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 066 107 $ Poids 39 % |
| 3 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 901 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +43 931 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 615 903 $ Poids 27 % |
| 4 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +42 686 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 801 494 $ Poids 25 % |
| 5 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +85 245 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 753 070 $ Poids 21 % |
| 6 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +45 096 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 823 263 $ Poids 17 % |
| 7 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 958 m · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 004 721 $ Poids 15 % |
| 8 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 229 049 $ Poids 14 % |
| 9 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +64 247 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 979 004 $ Poids 13 % |
| 10 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −46 058 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 874 291 $ Poids 11 % |
| 11 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +85 923 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 955 179 $ Poids 4 % |