6940-6944 Avenue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
885 900 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 262 m² · constr. 1970 · terrain 301,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 200 $
Rôle antérieur 723 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015202084200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00340200
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
626 800 $
Rôle antérieur
723 300 $
ID provincial
66023015202084200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7040, Avenue Goncourt, Montréal 2026-02-06 · 968 m · Vendu 850 000 $ (3 279 $/m²) 259,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 937 079 $ Poids 60 % |
| 2 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 860 m · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +53 035 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 218 312 $ Poids 54 % |
| 3 | 7001, avenue Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-08-12 · 982 m · Vendu 1 500 000 $ (4 886 $/m²) 307 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 935 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 382 565 $ Poids 41 % |
| 4 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +28 056 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 423 115 $ Poids 37 % |
| 5 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie +28 565 $ · Ajust. âge +35 690 $ | 594 804 $ Poids 36 % |
| 6 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie +111 024 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 583 077 $ Poids 23 % |