8661-8663 Avenue CHAUMONT · Montréal
Valeur estimée
960 900 $
Autre · 2 767 $/m² · 347,3 m² · constr. 1976 · terrain 192,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
649 600 $
Rôle antérieur 596 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015202736220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1-F00287200
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
543 900 $
Rôle antérieur
596 000 $
ID provincial
66023015202736220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7001, avenue Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (4 886 $/m²) 307 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 453 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 635 953 $ Poids 50 % |
| 2 | 3180 à 3182, avenue Mercier, Montréal 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (3 342 $/m²) 281,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +110 274 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 227 689 $ Poids 14 % |
| 3 | 6231, 6233, 6235, 6235A, Place des Groseilliers, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 1 065 000 $ (3 812 $/m²) 279,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +129 409 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 1 274 921 $ Poids 11 % |
| 4 | 6870 à 6874, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 1 330 000 $ (4 030 $/m²) 330 m² · constr. 1976 Ajust. marché +109 120 $ · Ajust. superficie +34 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 473 982 $ Poids 10 % |
| 5 | 7013-7015, Rue Étienne-Bouchard, Montréal 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 1 115 000 $ (3 573 $/m²) 312,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 877 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 1 161 152 $ Poids 10 % |
| 6 | 6700, rue Pierre-Auger, Montréal 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 1 475 000 $ (4 467 $/m²) 330,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +38 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 531 792 $ Poids 10 % |
| 7 | 6865-6871, rue Pierre-Auger, Montréal 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 1 305 000 $ (3 691 $/m²) 353,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +99 663 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 1 360 412 $ Poids 10 % |
| 8 | 6791, rue Etienne Bouchard, Montréal 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 605 640 $ (1 830 $/m²) 330,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 011 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge −6 056 $ | 664 603 $ Poids 9 % |
| 9 | 6841, 6841A, 6843, 6845, rue Pierre-Gadois, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 1 366 500 $ (4 715 $/m²) 289,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +112 115 $ · Ajust. superficie +135 565 $ · Ajust. âge +6 833 $ | 1 621 013 $ Poids 9 % |
| 10 | 6860, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 1 349 000 $ (4 102 $/m²) 328,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +125 001 $ · Ajust. superficie +37 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 511 736 $ Poids 9 % |
| 11 | 6091-6095, Place des Groseilliers, Montréal 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 1 225 000 $ (3 924 $/m²) 312,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +68 862 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 565 580 $ Poids 7 % |
| 12 | 6830-6834, rue Étienne Bouchard, Montréal 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 1 380 000 $ (4 033 $/m²) 342,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +123 321 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 492 904 $ Poids 7 % |