6956 Avenue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
1 055 900 $
Autre · 1 748 $/m² · 604,2 m² · constr. 1985 · terrain 3 692 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
604,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 692 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
2 908 900 $
Rôle antérieur 2 369 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015203953260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00180705
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 624 500 $
Valeur bâtiment
1 284 400 $
Rôle antérieur
2 369 900 $
ID provincial
66023015203953260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3091, rue Saint-Donat, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 419 $ Poids 16 % |
| 2 | 6191, avenue Chemillé, Montréal 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 1 760 000 $ (3 488 $/m²) 504,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +163 086 $ · Ajust. superficie +173 698 $ · Ajust. âge +140 800 $ | 2 237 584 $ Poids 15 % |
| 3 | 7340, Impasse Saint-Zotique, Montréal 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 488 812 $ Poids 14 % |
| 4 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 392 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 396 930 $ Poids 14 % |
| 5 | 5030, Rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 523 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 305 $ | 547 882 $ Poids 13 % |
| 6 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 526 500 $ constr. 1999 Ajust. marché +70 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 559 674 $ Poids 11 % |
| 7 | 7270, avenue de Beaufort, Montréal 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 544 078 $ Poids 9 % |
| 8 | 7333, rue Pierre Corneille, Montréal 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 462 865 $ Poids 7 % |
| 9 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 547 290 $ Poids 6 % |
| 10 | 3091, rue Saint-Donat, Montréal 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 873 $ Poids 5 % |
| 11 | 6613, rue François-Boivin, Montréal 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 462 500 $ constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 482 207 $ Poids 5 % |
| 12 | 7001, avenue Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (4 886 $/m²) 307 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 980 000 $ Poids 1 % |