6991 Avenue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 6 218 $/m² · 90,2 m² · constr. 1957 · terrain 466,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 600 $
Rôle antérieur 424 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015204293230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00208700
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 700 $
Valeur bâtiment
102 900 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
66023015204293230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 609 687 $ Poids 34 % |
| 2 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −37 278 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 700 996 $ Poids 31 % |
| 3 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 349 568 $ Poids 28 % |
| 4 | 7821, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 647 500 $ (6 386 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie −35 759 $ · Ajust. âge +3 238 $ | 668 446 $ Poids 27 % |
| 5 | 7860, Avenue Des Vendéens, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −37 278 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 690 086 $ Poids 27 % |
| 6 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 692 357 $ Poids 27 % |
| 7 | 8440, rue de Forbin-Janson, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (8 267 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 497 $ Poids 26 % |
| 8 | 8221, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2024-12-27 · 937 m · Vendu 507 000 $ (5 000 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 578 783 $ Poids 25 % |
| 9 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 589 020 $ Poids 25 % |
| 10 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 597 483 $ Poids 25 % |
| 11 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 554 876 $ Poids 24 % |
| 12 | 7710, Yves-Prévost, Montréal 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 135 200 $ (1 333 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 133 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge +676 $ | 135 542 $ Poids 23 % |