7000-7004 Avenue MOUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
1 048 400 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 207,1 m² · constr. 2020 · terrain 298,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 204 800 $
Rôle antérieur 995 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015204346610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00181254
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
958 700 $
Rôle antérieur
995 700 $
ID provincial
66023015204346610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 930 m · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 225 887 $ Poids 61 % |
| 2 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +26 708 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 925 466 $ Poids 38 % |
| 3 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −63 897 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 136 730 $ Poids 37 % |
| 4 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 002 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 216 002 $ Poids 36 % |
| 5 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 566 $ Poids 35 % |
| 6 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +77 722 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 874 177 $ Poids 31 % |
| 7 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +75 402 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 848 082 $ Poids 29 % |
| 8 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +38 417 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 1 211 888 $ Poids 26 % |
| 9 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie −36 918 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 494 636 $ Poids 25 % |
| 10 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −30 838 $ · Ajust. âge +50 985 $ | 550 696 $ Poids 23 % |
| 11 | 8590, Sherbrooke rue Est, Montréal 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 123 541 $ (538 $/m²) 229,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 434 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge +12 354 $ | 141 276 $ Poids 19 % |
| 12 | 8020, avenue De Dalkeith, Montréal 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 164 $/m²) 168,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +81 202 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 987 751 $ Poids 16 % |