7006 Avenue RHEAUME · Montréal
Valeur estimée
615 200 $
Unifamiliale · 6 055 $/m² · 101,6 m² · constr. 1957 · terrain 327,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 457 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015205947040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00202100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
457 100 $
ID provincial
66023015205947040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −40 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 945 $ Poids 44 % |
| 2 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 738 940 $ Poids 34 % |
| 3 | 7821, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 647 500 $ (6 386 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +3 238 $ | 704 844 $ Poids 30 % |
| 4 | 7860, Avenue Des Vendéens, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 728 029 $ Poids 30 % |
| 5 | 8221, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2024-12-27 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (5 000 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 607 283 $ Poids 29 % |
| 6 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −45 406 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 661 574 $ Poids 28 % |
| 7 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −24 626 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 553 528 $ Poids 26 % |
| 8 | 4933, avenue Lebrun, Montréal 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 420 165 $ Poids 26 % |
| 9 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +3 238 $ | 697 658 $ Poids 25 % |
| 10 | 7710, Yves-Prévost, Montréal 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 135 200 $ (1 333 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 133 $ · Ajust. superficie +133 $ · Ajust. âge +676 $ | 143 142 $ Poids 25 % |
| 11 | 7659, avenue du Mail, Montréal 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 499 900 $ (4 930 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 715 $ Poids 22 % |
| 12 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +44 434 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 647 773 $ Poids 22 % |