9121 Avenue YVETTE-NAUBERT · Montréal
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 128,2 m² · constr. 1994 · terrain 211,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 600 $
Rôle antérieur 441 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015208382180010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00995042
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
441 300 $
ID provincial
66023015208382180010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8647, avenue Éric, Montréal 2026-07-09 · 960 m · Vendu 500 000 $ (4 065 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 569 $ Poids 64 % |
| 2 | 5862, avenue Azilda, Montréal 2025-12-23 · 872 m · Vendu 441 500 $ (3 691 $/m²) 119,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 179 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 540 702 $ Poids 58 % |
| 3 | 7758, Place de Pocé, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 588 750 $ (5 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 963 $ · Ajust. superficie +37 541 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 730 129 $ Poids 40 % |
| 4 | 7765, place Seuilly, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 028 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +28 196 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 575 016 $ Poids 37 % |
| 5 | 7803, Place de Seuilly, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (4 542 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +38 154 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 601 135 $ Poids 37 % |
| 6 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +40 513 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 863 972 $ Poids 37 % |
| 7 | 8224, avenue Rabelais, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (7 211 $/m²) 115,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +47 233 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 004 023 $ Poids 37 % |
| 8 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +54 750 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 674 877 $ Poids 32 % |
| 9 | 7740, place d'Arundel, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 609 500 $ (4 955 $/m²) 123 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 330 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge +60 950 $ | 733 664 $ Poids 32 % |
| 10 | 7770, place Seuilly, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +33 932 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 568 865 $ Poids 32 % |
| 11 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 845 $ Poids 31 % |
| 12 | 8351, Place Chanceaux, Montréal 2025-10-07 · 939 m · Vendu 800 000 $ (7 692 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +93 077 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 047 207 $ Poids 31 % |