6963-6965 Avenue MOUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 105,9 m² · constr. 1954 · terrain 349,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 422 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015214176320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00206800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
422 100 $
ID provincial
66023015214176320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
508 425 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8211, avenue du Curé-Clermont, Montréal 2026-09-14 · 998 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 404 876 $ Poids 62 % |
| 2 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 944 m · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −27 415 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 715 544 $ Poids 55 % |
| 3 | 7841, Avenue du Curé Clermont, Montréal 2026-10-07 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 769 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 592 131 $ Poids 50 % |
| 4 | 6435, boulevard Louis-H. Lafontaine, Montréal 2026-09-16 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 487 538 $ Poids 39 % |
| 5 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 743 127 $ Poids 35 % |
| 6 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −33 573 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 663 657 $ Poids 35 % |
| 7 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 556 034 $ Poids 31 % |
| 8 | 7821, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 647 500 $ (6 386 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 708 860 $ Poids 30 % |
| 9 | 7860, Avenue Des Vendéens, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 732 217 $ Poids 30 % |
| 10 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 701 540 $ Poids 28 % |
| 11 | 8221, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2024-12-27 · 960 m · Vendu 507 000 $ (5 000 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 610 428 $ Poids 27 % |
| 12 | 4933, avenue Lebrun, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 427 692 $ Poids 26 % |