9251 Avenue GABRIELLE-ROY · Montréal
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 111,5 m² · constr. 1984 · terrain 291,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 800 $
Rôle antérieur 483 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015218259090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00139480
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
483 300 $
ID provincial
66023015218259090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5862, avenue Azilda, Montréal 2025-12-23 · 898 m · Vendu 441 500 $ (3 691 $/m²) 119,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 179 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 509 878 $ Poids 56 % |
| 2 | 8647, avenue Éric, Montréal 2026-07-09 · 983 m · Vendu 500 000 $ (4 065 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 374 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 526 626 $ Poids 54 % |
| 3 | 8330, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-06-01 · 988 m · Vendu 755 000 $ (7 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +54 205 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 894 225 $ Poids 49 % |
| 4 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 135 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 836 735 $ Poids 47 % |
| 5 | 8351, Place Chanceaux, Montréal 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (7 692 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 982 976 $ Poids 47 % |
| 6 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +13 749 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 615 676 $ Poids 46 % |
| 7 | 8364, Place de Croissy, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +19 549 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 675 513 $ Poids 44 % |
| 8 | 7758, Place de Pocé, Montréal 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 588 750 $ (5 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 963 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 686 892 $ Poids 44 % |
| 9 | 7803, Place de Seuilly, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 506 000 $ (4 542 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 563 208 $ Poids 44 % |
| 10 | 8244, avenue Rabelais, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (7 685 $/m²) 102,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +33 429 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 975 545 $ Poids 43 % |
| 11 | 8171, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 767 000 $ (7 461 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +32 456 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 885 827 $ Poids 43 % |
| 12 | 8202, avenue Talcy, Montréal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 643 200 $ (6 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 771 $ · Ajust. superficie +26 202 $ · Ajust. âge +64 320 $ | 786 494 $ Poids 42 % |