9301 Avenue GABRIELLE-ROY · Montréal
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 111,6 m² · constr. 1984 · terrain 177,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 436 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015219323170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00139490
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
436 300 $
ID provincial
66023015219323170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5862, avenue Azilda, Montréal 2025-12-23 · 933 m · Vendu 441 500 $ (3 691 $/m²) 119,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 179 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 510 063 $ Poids 55 % |
| 2 | 8647, avenue Éric, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 065 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 171 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 526 829 $ Poids 53 % |
| 3 | 7780, Place de Bayeaux, Montréal 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 610 998 $ Poids 49 % |
| 4 | 8330, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (7 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +54 592 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 894 613 $ Poids 47 % |
| 5 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 495 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 837 095 $ Poids 45 % |
| 6 | 8351, Place Chanceaux, Montréal 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (7 692 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +29 231 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 983 361 $ Poids 45 % |
| 7 | 7771, Place Bayeaux, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 90 264 $ (810 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 010 $ · Ajust. superficie +81 $ · Ajust. âge +9 026 $ | 107 381 $ Poids 45 % |
| 8 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 615 921 $ Poids 44 % |
| 9 | 7790, place Bayeaux, Montréal 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 662 364 $ Poids 43 % |
| 10 | 7758, Place de Pocé, Montréal 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 588 750 $ (5 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 963 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 687 151 $ Poids 42 % |
| 11 | 7803, Place de Seuilly, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 506 000 $ (4 542 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 563 435 $ Poids 42 % |
| 12 | 8364, Place de Croissy, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 675 777 $ Poids 42 % |