6491-6493 Avenue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
844 300 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 195 m² · constr. 1950 · terrain 405 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 000 $
Rôle antérieur 575 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015221324790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00340455
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 100 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
575 200 $
ID provincial
66023015221324790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7861, avenue d'Aubigny, Montréal 2026-10-02 · 977 m · Vendu 1 175 000 $ (5 878 $/m²) 199,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge −64 625 $ | 1 095 974 $ Poids 65 % |
| 2 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 1 052 978 $ Poids 40 % |
| 3 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie +116 818 $ · Ajust. âge −70 675 $ | 1 436 571 $ Poids 34 % |
| 4 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +190 654 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 2 302 045 $ Poids 30 % |
| 5 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −23 871 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 336 188 $ Poids 30 % |
| 6 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 971 m · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie −69 524 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 283 529 $ Poids 24 % |
| 7 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +32 046 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 066 889 $ Poids 20 % |
| 8 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +61 495 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 739 496 $ Poids 19 % |
| 9 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +77 858 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 861 326 $ Poids 17 % |
| 10 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +44 384 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 596 356 $ Poids 13 % |
| 11 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −36 147 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 513 814 $ Poids 12 % |
| 12 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +43 287 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 802 095 $ Poids 11 % |