6503-6505 Avenue AZILDA · Montréal
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 115,7 m² · constr. 1947 · terrain 201,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 340 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015222510300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00315300
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
66023015222510300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 581 439 $ Poids 41 % |
| 2 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +47 596 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 752 121 $ Poids 39 % |
| 3 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 510 795 $ Poids 37 % |
| 4 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 50 762 $ Poids 35 % |
| 5 | 7821, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-11 · 985 m · Vendu 647 500 $ (6 386 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +45 657 $ · Ajust. âge −29 137 $ | 717 487 $ Poids 34 % |
| 6 | 7860, Avenue Des Vendéens, Montréal 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +47 596 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 741 210 $ Poids 33 % |
| 7 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie +42 050 $ · Ajust. âge −29 137 $ | 709 862 $ Poids 33 % |
| 8 | 5831, avenue Brissac, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 420 579 $ Poids 32 % |
| 9 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 646 429 $ Poids 32 % |
| 10 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 634 938 $ Poids 32 % |
| 11 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 217 502 $ Poids 31 % |
| 12 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 609 889 $ Poids 31 % |