6508 Avenue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 110,8 m² · constr. 1960 · terrain 484,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 600 $
Rôle antérieur 450 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015222682400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00183200
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 900 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
450 100 $
ID provincial
66023015222682400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +31 287 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 779 686 $ Poids 44 % |
| 2 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 586 016 $ Poids 41 % |
| 3 | 7821, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 647 500 $ (6 386 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +30 012 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 743 930 $ Poids 38 % |
| 4 | 7860, Avenue Des Vendéens, Montréal 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +31 287 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 768 776 $ Poids 37 % |
| 5 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie +26 558 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 736 457 $ Poids 36 % |
| 6 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 498 632 $ Poids 36 % |
| 7 | 7710, Yves-Prévost, Montréal 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 135 200 $ (1 333 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 133 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge +2 704 $ | 151 304 $ Poids 33 % |
| 8 | 5520, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (6 955 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 855 269 $ Poids 31 % |
| 9 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −14 202 $ | 220 403 $ Poids 31 % |
| 10 | 7659, avenue du Mail, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (4 930 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +23 171 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 576 891 $ Poids 31 % |
| 11 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −15 599 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 631 441 $ Poids 30 % |
| 12 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 620 280 $ Poids 30 % |