6509-6511 Avenue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
832 500 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 183 m² · constr. 1957 · terrain 482 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 200 $
Rôle antérieur 572 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015222867880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00188800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 700 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
572 100 $
ID provincial
66023015222867880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie +70 091 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 1 434 819 $ Poids 38 % |
| 2 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie −23 307 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 1 056 684 $ Poids 35 % |
| 3 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +116 613 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 2 298 880 $ Poids 35 % |
| 4 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +50 298 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 859 665 $ Poids 21 % |
| 5 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +36 480 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 738 631 $ Poids 20 % |
| 6 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 035 625 $ Poids 20 % |
| 7 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +26 268 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 595 740 $ Poids 15 % |
| 8 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +19 239 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 778 047 $ Poids 12 % |
| 9 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 325 $ Poids 7 % |
| 10 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +37 401 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 948 333 $ Poids 6 % |
| 11 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie −43 285 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 978 750 $ Poids 6 % |
| 12 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +70 886 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 761 143 $ Poids 5 % |