8800 Avenue CHAUMONT · Montréal

Valeur estimée

3 322 100 $

Condo / multirésidentiel · 882 $/m² · 3 765,9 m² · constr. 1988 · terrain 4 678,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 3 M $

Rôle 10 M $P10 592 600 $P90 7 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

3 765,9 m²

Étages × logements

4 × 48

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 678,3 m²

Frontage

20,4 m

CUBF

1010

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

9 574 600 $

50 %

Terrain 4 824 500 $Bâtiment 4 750 100 $

Rôle antérieur 7 848 000 $ +22.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

015224844090000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1988

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

1-F00226375

Arrondissement

REM09

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

4 824 500 $

Valeur bâtiment

4 750 100 $

Rôle antérieur

7 848 000 $

ID provincial

66023015224844090000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

4 870 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

446 400 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±10.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)

12 mois +9.3 %2021→ +34 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

136

Prix médian

485 000 $

$/m² médian

4 389

Cette propriété : +585 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

P99

Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20213 923 100 $

20224 593 600 $+17 %

20233 914 700 $-15 %

20243 951 100 $+1 %

20254 100 300 $+4 %

20264 870 600 $+19 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	7340, Impasse Saint-Zotique, Montréal 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +36 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 300 $	492 225 $ Poids 10 %
2	7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 392 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +29 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 560 $	399 660 $ Poids 10 %
3	7333, rue Pierre Corneille, Montréal 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +53 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 975 $	446 385 $ Poids 6 %
4	7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +80 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $	552 922 $ Poids 4 %

06 — Suivi

8800 Avenue CHAUMONT · Montréal

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