8653 Boulevard YVES-PREVOST · Montréal
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 6 699 $/m² · 65,5 m² · constr. 1955 · terrain 187,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,8 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 264 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015230498390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00311100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
66023015230498390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 448 329 $ Poids 23 % |
| 2 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −49 092 $ · Ajust. âge +11 193 $ | 427 976 $ Poids 9 % |
| 3 | 8500, Rue du Teck, Montréal 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 757 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −53 716 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 575 453 $ Poids 9 % |
| 4 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −76 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 268 $ Poids 8 % |
| 5 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 246 $ Poids 7 % |
| 6 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −70 652 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 591 316 $ Poids 7 % |
| 7 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −86 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 948 $ Poids 7 % |
| 8 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −73 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 597 $ Poids 7 % |
| 9 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 751 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 472 124 $ Poids 6 % |
| 10 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 424 798 $ Poids 6 % |
| 11 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −72 433 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 557 459 $ Poids 6 % |
| 12 | 8100, rue Gustave-Bleau, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −75 402 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 624 734 $ Poids 6 % |