6460 Avenue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
672 500 $
Unifamiliale · 6 285 $/m² · 107 m² · constr. 1976 · terrain 481,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 500 $
Rôle antérieur 547 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015231199210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00183600
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 900 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
547 400 $
ID provincial
66023015231199210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 821 038 $ Poids 48 % |
| 2 | 7821, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-11 · 987 m · Vendu 647 500 $ (6 386 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +17 880 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 783 598 $ Poids 41 % |
| 3 | 7860, Avenue Des Vendéens, Montréal 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 810 128 $ Poids 40 % |
| 4 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 622 246 $ Poids 40 % |
| 5 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 776 243 $ Poids 40 % |
| 6 | 7710, Yves-Prévost, Montréal 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 135 200 $ (1 333 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 133 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 159 586 $ Poids 37 % |
| 7 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge −44 720 $ | 500 379 $ Poids 37 % |
| 8 | 7659, avenue du Mail, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (4 930 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 607 516 $ Poids 34 % |
| 9 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 150 $ Poids 32 % |
| 10 | 5520, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (6 955 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 899 431 $ Poids 32 % |
| 11 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −27 222 $ · Ajust. âge −56 720 $ | 633 998 $ Poids 30 % |
| 12 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −29 915 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 647 412 $ Poids 30 % |