6485 Avenue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 6 789 $/m² · 83,1 m² · constr. 1953 · terrain 608,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 459 700 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015232136330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00188600
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 000 $
Valeur bâtiment
53 000 $
Rôle antérieur
459 700 $
ID provincial
66023015232136330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 574 167 $ Poids 41 % |
| 2 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 328 951 $ Poids 37 % |
| 3 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −19 728 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 652 020 $ Poids 36 % |
| 4 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 784 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 554 704 $ Poids 35 % |
| 5 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 646 321 $ Poids 26 % |
| 6 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +6 716 $ | 470 457 $ Poids 25 % |
| 7 | 5251, Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 132 597 $ Poids 22 % |
| 8 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 613 850 $ Poids 21 % |
| 9 | 4800, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −18 256 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 646 741 $ Poids 21 % |
| 10 | 8100, rue Gustave-Bleau, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 683 436 $ Poids 21 % |
| 11 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −36 550 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 459 910 $ Poids 20 % |
| 12 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 651 752 $ Poids 20 % |