6611 Rue PAUL-PAU · Montréal
Valeur estimée
843 000 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 157,3 m² · constr. 1986 · terrain 405,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 700 $
Rôle antérieur 678 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015235065640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37403828
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 600 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
678 400 $
ID provincial
66023015235065640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 124 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 067 876 $ Poids 52 % |
| 2 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −21 523 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 774 933 $ Poids 45 % |
| 3 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −20 880 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 751 800 $ Poids 42 % |
| 4 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +37 748 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 622 152 $ Poids 34 % |
| 5 | 8351, place Fonteneau, Montréal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 600 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 750 094 $ Poids 32 % |
| 6 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie −29 983 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 488 945 $ Poids 31 % |
| 7 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −41 956 $ · Ajust. âge +202 500 $ | 2 373 185 $ Poids 30 % |
| 8 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie +61 729 $ · Ajust. âge −45 567 $ | 918 182 $ Poids 28 % |
| 9 | 3830, Baldwin, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (5 469 $/m²) 160 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 027 371 $ Poids 25 % |
| 10 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +20 677 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 580 $ Poids 23 % |
| 11 | 8020, avenue De Dalkeith, Montréal 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 164 $/m²) 168,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −22 487 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 884 063 $ Poids 22 % |
| 12 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +78 533 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 339 257 $ Poids 21 % |