6849 Avenue CHARLES-GOULET · Montréal
Valeur estimée
666 600 $
Unifamiliale · 5 962 $/m² · 111,8 m² · constr. 1993 · terrain 192,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 900 $
Rôle antérieur 499 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015238879310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00079102
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
499 900 $
ID provincial
66023015238879310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5862, avenue Azilda, Montréal 2025-12-23 · 847 m · Vendu 441 500 $ (3 691 $/m²) 119,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 179 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 510 432 $ Poids 59 % |
| 2 | 8647, avenue Éric, Montréal 2026-07-09 · 918 m · Vendu 500 000 $ (4 065 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 764 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 527 236 $ Poids 58 % |
| 3 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 214 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 837 814 $ Poids 47 % |
| 4 | 8330, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (7 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +55 367 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 895 387 $ Poids 43 % |
| 5 | 8351, Place Chanceaux, Montréal 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (7 692 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 984 130 $ Poids 43 % |
| 6 | 8431, avenue Curé-Clermont, Montréal 2025-07-08 · 991 m · Vendu 747 000 $ (7 176 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie +27 627 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 888 738 $ Poids 42 % |
| 7 | 8364, Place de Croissy, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +20 341 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 305 $ Poids 41 % |
| 8 | 6010, avenue des Angevins, Montréal 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 933 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 750 933 $ Poids 40 % |
| 9 | 6431, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-02 · 801 m · Vendu 469 000 $ (3 526 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −37 379 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 497 562 $ Poids 40 % |
| 10 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 634 612 $ Poids 40 % |
| 11 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 814 016 $ Poids 39 % |
| 12 | 8430, Avenue du Curé-Clermont, Montréal 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 728 430 $ (7 004 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 151 $ · Ajust. superficie +27 316 $ · Ajust. âge +72 843 $ | 888 740 $ Poids 39 % |