Avenue LIONEL-DAUNAIS · Montréal
Valeur estimée
568 000 $
Terrain · terrain 2 061,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 061,8 m²
Frontage
104,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 214 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015239234470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00077648
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
66023015239234470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6480, avenue Azilda, Montréal 2024-12-23 · 800 m · Vendu 602 739 $ Ajust. marché +115 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 351 $ Poids 25 % |
| 2 | 6486, Avenue Azilda, Montréal 2024-11-25 · 791 m · Vendu 638 161 $ Ajust. marché +124 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 647 $ Poids 23 % |
| 3 | 6484, Avenue Azilda, Montréal 2024-11-19 · 794 m · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 141 $ Poids 23 % |
| 4 | 6482, Avenue Azilda, Montréal 2024-11-15 · 796 m · Vendu 572 500 $ Ajust. marché +111 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 178 $ Poids 23 % |
| 5 | 8465, rue Sherbrooke est, Montréal 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 619 000 $ (4 988 $/m²) 124,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 358 $ Poids 11 % |
| 6 | 3091, rue Saint-Donat, Montréal 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 419 $ Poids 9 % |
| 7 | 8120, boulevard Métropolitain Est, Montréal 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (4 159 $/m²) 222,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 096 829 $ Poids 7 % |
| 8 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-04-25 · 2.4 km · Vendu 526 500 $ constr. 1999 Ajust. marché +70 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 529 $ Poids 3 % |
| 9 | 3091, rue Saint-Donat, Montréal 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 873 $ Poids 3 % |