6890 Avenue LIONEL-DAUNAIS · Montréal
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 130,8 m² · constr. 2000 · terrain 182,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,3 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 532 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015239261010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00079335
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
461 600 $
Rôle antérieur
532 200 $
ID provincial
66023015239261010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6431, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-02 · 816 m · Vendu 469 000 $ (3 526 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 531 062 $ Poids 70 % |
| 2 | 6424, avenue des Ormeaux, Montréal 2026-07-02 · 742 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 059 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 750 941 $ Poids 67 % |
| 3 | 8647, avenue Éric, Montréal 2026-07-09 · 944 m · Vendu 500 000 $ (4 065 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 854 $ Poids 63 % |
| 4 | 5862, avenue Azilda, Montréal 2025-12-23 · 869 m · Vendu 441 500 $ (3 691 $/m²) 119,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 179 $ · Ajust. superficie +20 672 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 545 501 $ Poids 56 % |
| 5 | 6456, avenue Azilda, Montréal 2024-12-16 · 779 m · Vendu 66 600 $ (529 $/m²) 125,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 775 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 87 331 $ Poids 35 % |
| 6 | 7653, rue Thames, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 759 000 $ (5 897 $/m²) 128,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 908 919 $ Poids 32 % |
| 7 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +48 433 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 871 892 $ Poids 31 % |
| 8 | 6461, avenue Baldwin, Montréal 2025-02-17 · 792 m · Vendu 850 000 $ (5 739 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie −49 646 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 874 322 $ Poids 31 % |
| 9 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 574 518 $ Poids 29 % |
| 10 | 7758, Place de Pocé, Montréal 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 588 750 $ (5 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 963 $ · Ajust. superficie +44 273 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 736 861 $ Poids 27 % |
| 11 | 8224, avenue Rabelais, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (7 211 $/m²) 115,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +56 607 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 013 397 $ Poids 27 % |
| 12 | 7765, place Seuilly, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 028 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +33 433 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 580 253 $ Poids 25 % |