5860 Avenue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 6 119 $/m² · 99,6 m² · constr. 1957 · terrain 465,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 450 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015240948420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00184800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 200 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
66023015240948420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 732 283 $ Poids 52 % |
| 2 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 103 405 $ Poids 45 % |
| 3 | 7821, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-11 · 942 m · Vendu 647 500 $ (6 386 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +3 238 $ | 698 458 $ Poids 45 % |
| 4 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +37 752 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 641 092 $ Poids 44 % |
| 5 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge +3 238 $ | 691 335 $ Poids 44 % |
| 6 | 7860, Avenue Des Vendéens, Montréal 2025-06-16 · 997 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 721 373 $ Poids 43 % |
| 7 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 913 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 367 796 $ Poids 41 % |
| 8 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +42 871 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 728 019 $ Poids 41 % |
| 9 | 7710, Yves-Prévost, Montréal 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 135 200 $ (1 333 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 133 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +676 $ | 141 809 $ Poids 40 % |
| 10 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 128 $ Poids 40 % |
| 11 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +36 472 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 619 360 $ Poids 39 % |
| 12 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 506 660 $ Poids 38 % |