6816 Avenue CHARLES-GOULET · Montréal
Valeur estimée
756 300 $
Unifamiliale · 6 753 $/m² · 112 m² · constr. 1993 · terrain 325,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 700 $
Rôle antérieur 583 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015247379110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00079196
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
583 200 $
ID provincial
66023015247379110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 934 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 838 534 $ Poids 51 % |
| 2 | 8431, avenue Curé-Clermont, Montréal 2025-07-08 · 897 m · Vendu 747 000 $ (7 176 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie +28 344 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 889 455 $ Poids 45 % |
| 3 | 6010, avenue des Angevins, Montréal 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 590 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 751 590 $ Poids 44 % |
| 4 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 814 625 $ Poids 44 % |
| 5 | 8364, Place de Croissy, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +20 869 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 834 $ Poids 44 % |
| 6 | 8430, Avenue du Curé-Clermont, Montréal 2025-06-13 · 916 m · Vendu 728 430 $ (7 004 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 151 $ · Ajust. superficie +28 017 $ · Ajust. âge +72 843 $ | 889 440 $ Poids 43 % |
| 7 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 635 103 $ Poids 42 % |
| 8 | 8342, place de Chanceaux, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 587 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +26 346 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 836 411 $ Poids 39 % |
| 9 | 8340, Place Chanceaux, Montréal 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +41 417 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 756 128 $ Poids 35 % |
| 10 | 8357, Place Croissy, Montréal 2025-06-10 · 982 m · Vendu 631 000 $ (6 387 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +42 152 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 788 357 $ Poids 35 % |
| 11 | 8375, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (7 640 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +60 359 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 929 552 $ Poids 31 % |
| 12 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −16 787 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 758 444 $ Poids 29 % |