6802 Avenue CHARLES-GOULET · Montréal
Valeur estimée
850 000 $
Unifamiliale · 6 182 $/m² · 137,5 m² · constr. 2001 · terrain 334,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,1 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 700 $
Rôle antérieur 750 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015247837660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00079183
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
587 100 $
Rôle antérieur
750 200 $
ID provincial
66023015247837660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
625 250 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 586 562 $ Poids 35 % |
| 2 | 5005, rue Baldwin, Montréal 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 158 $/m²) 139 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 154 $ Poids 31 % |
| 3 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +68 842 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 892 301 $ Poids 29 % |
| 4 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +16 570 $ | 920 407 $ Poids 28 % |
| 5 | 8351, place Fonteneau, Montréal 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 600 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 756 304 $ Poids 24 % |
| 6 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +53 387 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 828 617 $ Poids 22 % |
| 7 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −16 541 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 362 $ Poids 22 % |
| 8 | 4964, des Ormeaux, Montréal 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 921 $/m²) 132,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 823 712 $ Poids 22 % |
| 9 | 8370, place Fonteneau, Montréal 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 971 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 645 335 $ Poids 21 % |
| 10 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 262 659 $ Poids 19 % |
| 11 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 63 999 $ Poids 18 % |
| 12 | 5561, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (5 880 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +150 551 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 973 415 $ Poids 18 % |