6788 Avenue CHARLES-GOULET · Montréal
Valeur estimée
779 600 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 137,9 m² · constr. 2001 · terrain 163,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,7 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 900 $
Rôle antérieur 644 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015257415240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00079217
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
632 900 $
Rôle antérieur
644 300 $
ID provincial
66023015257415240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 587 281 $ Poids 35 % |
| 2 | 5005, rue Baldwin, Montréal 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 158 $/m²) 139 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 586 $ Poids 33 % |
| 3 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +70 061 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 893 520 $ Poids 29 % |
| 4 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +16 570 $ | 921 617 $ Poids 29 % |
| 5 | 8351, place Fonteneau, Montréal 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 600 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −27 830 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 757 224 $ Poids 26 % |
| 6 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 114 $ Poids 24 % |
| 7 | 4964, des Ormeaux, Montréal 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 921 $/m²) 132,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 824 696 $ Poids 23 % |
| 8 | 8370, place Fonteneau, Montréal 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 971 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 646 129 $ Poids 22 % |
| 9 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +54 488 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 829 718 $ Poids 22 % |
| 10 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 264 206 $ Poids 19 % |
| 11 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 64 090 $ Poids 19 % |
| 12 | 5561, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (5 880 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +150 551 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 974 591 $ Poids 18 % |