9050 Rue ANJOU · Montréal
Valeur estimée
705 800 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 137,1 m² · constr. 1981 · terrain 262,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,5 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 542 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015273491510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39841000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
542 600 $
ID provincial
66023015273491510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge −66 280 $ | 836 346 $ Poids 47 % |
| 2 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 58 008 $ Poids 35 % |
| 3 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge −19 145 $ | 338 162 $ Poids 33 % |
| 4 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −40 645 $ | 707 943 $ Poids 33 % |
| 5 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +60 128 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 754 955 $ Poids 32 % |
| 6 | 5561, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (5 880 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +150 551 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 891 739 $ Poids 30 % |
| 7 | 7653, rue Claire-Fauteux, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (5 568 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 768 672 $ Poids 28 % |
| 8 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 261 111 $ Poids 28 % |
| 9 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (7 085 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +90 691 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 032 894 $ Poids 26 % |
| 10 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 670 884 $ Poids 25 % |
| 11 | 5831, avenue Brissac, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 516 507 $ Poids 24 % |
| 12 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −55 121 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 824 546 $ Poids 23 % |