Rue ANNE-COURTEMANCHE · Montréal
Valeur estimée
820 300 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 177,6 m² · constr. 2016 · terrain 274,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,5 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 600 $
Rôle antérieur 657 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015275372760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39137036
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
488 700 $
Rôle antérieur
657 200 $
ID provincial
66023015275372760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 257 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 128 257 $ Poids 45 % |
| 2 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 815 388 $ Poids 39 % |
| 3 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 791 048 $ Poids 36 % |
| 4 | 3830, Baldwin, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 469 $/m²) 160 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +48 125 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 082 879 $ Poids 30 % |
| 5 | 8351, place Fonteneau, Montréal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 600 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +63 480 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 858 884 $ Poids 27 % |
| 6 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +37 896 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 917 563 $ Poids 26 % |
| 7 | 3077, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 774 $/m²) 212 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −64 906 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 817 182 $ Poids 24 % |
| 8 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +58 835 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 714 738 $ Poids 23 % |
| 9 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie +49 064 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 567 992 $ Poids 22 % |
| 10 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −31 225 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 867 533 $ Poids 22 % |
| 11 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie −37 137 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 1 136 334 $ Poids 22 % |
| 12 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +83 295 $ · Ajust. âge +202 500 $ | 2 498 436 $ Poids 21 % |