Rue CLAUDE-MASSON · Montréal
Valeur estimée
813 500 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 180,6 m² · constr. 2011 · terrain 195,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 800 $
Rôle antérieur 652 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015276556490010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39038302
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
504 000 $
Rôle antérieur
652 200 $
ID provincial
66023015276556490010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5201, rue Baldwin, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 508 $/m²) 199,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −52 604 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 171 267 $ Poids 52 % |
| 2 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 180 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 137 180 $ Poids 38 % |
| 3 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +24 911 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 821 366 $ Poids 33 % |
| 4 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 796 848 $ Poids 30 % |
| 5 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie −80 485 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 160 662 $ Poids 25 % |
| 6 | 3830, Baldwin, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 469 $/m²) 160 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +56 328 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 091 082 $ Poids 25 % |
| 7 | 3077, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 774 $/m²) 212 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −59 245 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 802 842 $ Poids 24 % |
| 8 | 8351, place Fonteneau, Montréal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 600 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +70 380 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 865 784 $ Poids 21 % |
| 9 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +44 786 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 924 453 $ Poids 21 % |
| 10 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −25 333 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 873 424 $ Poids 19 % |
| 11 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie −29 453 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 1 144 017 $ Poids 18 % |
| 12 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +64 474 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 720 377 $ Poids 18 % |