9087 Rue ROUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 105,4 m² · constr. 1953 · terrain 282,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 361 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015283652550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39829200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
66023015283652550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7841, Avenue du Curé Clermont, Montréal 2026-10-07 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 769 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 587 763 $ Poids 47 % |
| 2 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (7 085 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −21 610 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 837 643 $ Poids 42 % |
| 3 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 104 340 $ Poids 41 % |
| 4 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −34 701 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 604 126 $ Poids 39 % |
| 5 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +24 185 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 721 343 $ Poids 36 % |
| 6 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 653 017 $ Poids 35 % |
| 7 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 420 089 $ Poids 34 % |
| 8 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 738 088 $ Poids 32 % |
| 9 | 8440, rue de Forbin-Janson, Montréal 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (8 267 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +70 685 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 853 729 $ Poids 30 % |
| 10 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 872 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 485 228 $ Poids 29 % |
| 11 | 5166, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-09-11 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 445 $/m²) 95,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 953 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 953 $ Poids 28 % |
| 12 | 4965, Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-10-06 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 644 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 567 856 $ Poids 27 % |