5545-5549 Rue PAUL-PAU · Montréal
Valeur estimée
776 200 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 190,1 m² · constr. 1964 · terrain 155,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 400 $
Rôle antérieur 530 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015292809820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37411600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
479 500 $
Rôle antérieur
530 500 $
ID provincial
66023015292809820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +5 597 $ | 251 890 $ Poids 33 % |
| 2 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +66 605 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 901 872 $ Poids 30 % |
| 3 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 1 109 308 $ Poids 29 % |
| 4 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 835 081 $ Poids 24 % |
| 5 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie +97 738 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 1 507 441 $ Poids 19 % |
| 6 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +19 280 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 054 123 $ Poids 18 % |
| 7 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −41 898 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 545 163 $ Poids 18 % |
| 8 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +51 281 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 777 582 $ Poids 17 % |
| 9 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +160 420 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 2 413 562 $ Poids 17 % |
| 10 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +80 684 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 048 130 $ Poids 13 % |
| 11 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie −82 729 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 1 353 625 $ Poids 12 % |
| 12 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +36 987 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 623 959 $ Poids 12 % |