9405 Rue ROUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
855 100 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 175,6 m² · constr. 2012 · terrain 290,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 300 $
Rôle antérieur 715 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015295161870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39137054
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
539 500 $
Rôle antérieur
715 300 $
ID provincial
66023015295161870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 122 308 $ Poids 41 % |
| 2 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 811 402 $ Poids 35 % |
| 3 | 3830, Baldwin, Montréal 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 469 $/m²) 160 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +42 656 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 077 410 $ Poids 34 % |
| 4 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 787 181 $ Poids 33 % |
| 5 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +33 302 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 912 970 $ Poids 29 % |
| 6 | 8351, place Fonteneau, Montréal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 600 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +58 880 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 854 284 $ Poids 28 % |
| 7 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +55 075 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 710 979 $ Poids 27 % |
| 8 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 260 016 $ Poids 23 % |
| 9 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie +41 276 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 560 204 $ Poids 20 % |
| 10 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie −42 259 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 1 131 211 $ Poids 20 % |
| 11 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +70 955 $ · Ajust. âge +202 500 $ | 2 486 096 $ Poids 18 % |
| 12 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −35 152 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 863 605 $ Poids 18 % |