9441 Rue ROUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
737 400 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 140,3 m² · constr. 2009 · terrain 163,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 400 $
Rôle antérieur 614 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015295307090010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39037786
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
494 000 $
Rôle antérieur
614 700 $
ID provincial
66023015295307090010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5005, rue Baldwin, Montréal 2025-06-16 · 975 m · Vendu 300 000 $ (2 158 $/m²) 139 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 176 $ Poids 44 % |
| 2 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 625 $ Poids 39 % |
| 3 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 591 595 $ Poids 35 % |
| 4 | 8351, place Fonteneau, Montréal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 600 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −22 310 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 773 094 $ Poids 35 % |
| 5 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge +49 710 $ | 962 019 $ Poids 33 % |
| 6 | 8370, place Fonteneau, Montréal 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 971 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +21 045 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 656 044 $ Poids 28 % |
| 7 | 3830, Baldwin, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 469 $/m²) 160 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −53 867 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 980 887 $ Poids 27 % |
| 8 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +77 372 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 900 831 $ Poids 26 % |
| 9 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +69 701 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 848 528 $ Poids 25 % |
| 10 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 66 998 $ Poids 22 % |
| 11 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −47 772 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 831 896 $ Poids 22 % |
| 12 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge +62 815 $ | 820 034 $ Poids 22 % |