5533 Rue DUCHESNEAU · Montréal
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 87 m² · constr. 2009 · terrain 72,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 346 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015295691370010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39037943
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
66023015295691370010015
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 627 158 $ Poids 55 % |
| 2 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 580 855 $ Poids 53 % |
| 3 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 656 397 $ Poids 51 % |
| 4 | 8440, rue de Forbin-Janson, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (8 267 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 865 270 $ Poids 42 % |
| 5 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 557 047 $ Poids 41 % |
| 6 | 3937, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-05 · 987 m · Vendu 274 479 $ (3 126 $/m²) 87,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 528 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +27 448 $ | 325 205 $ Poids 40 % |
| 7 | 4990, avenue Mercier, Montréal 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 121 $/m²) 81,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 906 $ Poids 35 % |
| 8 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +29 764 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 530 682 $ Poids 33 % |
| 9 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +34 401 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 721 $ Poids 30 % |
| 10 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 629 992 $ Poids 29 % |
| 11 | 8717, rue De Teck, Montréal 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (7 576 $/m²) 88,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +128 321 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 859 297 $ Poids 29 % |
| 12 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 740 516 $ Poids 28 % |