9434 Rue ROUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 86,9 m² · constr. 2009 · terrain 80 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 346 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015295784840010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39037983
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
66023015295784840010013
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4410, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-16 · 965 m · Vendu 627 500 $ (7 090 $/m²) 88,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 692 490 $ Poids 65 % |
| 2 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 626 839 $ Poids 53 % |
| 3 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 580 575 $ Poids 52 % |
| 4 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 656 073 $ Poids 50 % |
| 5 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 241 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 556 741 $ Poids 40 % |
| 6 | 8440, rue de Forbin-Janson, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (8 267 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 864 856 $ Poids 40 % |
| 7 | 3937, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 274 479 $ (3 126 $/m²) 87,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 528 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge +27 448 $ | 325 048 $ Poids 39 % |
| 8 | 2724, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 586 000 $ (6 894 $/m²) 85 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 658 539 $ Poids 37 % |
| 9 | 4990, avenue Mercier, Montréal 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 121 $/m²) 81,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 700 $ Poids 34 % |
| 10 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +29 488 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 530 406 $ Poids 32 % |
| 11 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +34 175 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 495 $ Poids 29 % |
| 12 | 8717, rue De Teck, Montréal 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (7 576 $/m²) 88,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +128 321 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 858 918 $ Poids 28 % |