9430 Rue ROUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 89,7 m² · constr. 2009 · terrain 71,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 300 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015295784840010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39037984
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
66023015295784840010014
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4410, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-16 · 965 m · Vendu 627 500 $ (7 090 $/m²) 88,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 702 417 $ Poids 65 % |
| 2 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 635 785 $ Poids 54 % |
| 3 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 588 407 $ Poids 53 % |
| 4 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 665 147 $ Poids 48 % |
| 5 | 8440, rue de Forbin-Janson, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (8 267 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 876 431 $ Poids 40 % |
| 6 | 3937, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 274 479 $ (3 126 $/m²) 87,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 528 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge +27 448 $ | 329 425 $ Poids 39 % |
| 7 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 803 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 565 303 $ Poids 37 % |
| 8 | 2724, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 586 000 $ (6 894 $/m²) 85 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 668 190 $ Poids 36 % |
| 9 | 4933, avenue Lebrun, Montréal 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −20 481 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 399 334 $ Poids 32 % |
| 10 | 4990, avenue Mercier, Montréal 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 121 $/m²) 81,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +17 306 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 413 469 $ Poids 32 % |
| 11 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 105 395 $ Poids 30 % |
| 12 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −27 829 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 747 330 $ Poids 29 % |