5534 Rue DE CONTRECOEUR · Montréal
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 5 923 $/m² · 59,7 m² · constr. 2010 · terrain 49,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 202 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015296991570010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39039708
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
66023015296991570010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, Mercier, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 404 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 562 716 $ Poids 42 % |
| 2 | 2296, rue Paul-Pau, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (7 119 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 788 $ Poids 25 % |
| 3 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −31 923 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 463 189 $ Poids 14 % |
| 4 | 3729, rue Saint-Donat, Montréal 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 527 500 $ (8 454 $/m²) 62,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 666 827 $ Poids 12 % |
| 5 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 896 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 224 104 $ Poids 12 % |
| 6 | 8576, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (4 516 $/m²) 64 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 364 567 $ Poids 10 % |
| 7 | 2296, rue Paul-Pau, Montréal 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (5 915 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 450 801 $ Poids 7 % |